A matrícula do imóvel é o documento oficial que funciona como a "certidão de nascimento" ou o "RG" de uma propriedade, contendo todo o seu histórico jurídico e características físicas

O que consta na matrícula?

Identificação do imóvel: Localização exata, número de cadastro, dimensões, área total e confrontantes (vizinhos)
Proprietário atual: O nome de quem é o dono legal registrado.

Histórico de transações: Todas as compras, vendas, doações, inventários e partilhas que o bem já teve.
Ônus e gravames: Dívidas, hipotecas, penhoras, alienações fiduciárias ou ordens judiciais que recaem sobre o imóvel.

Averbações: Alterações ou construções realizadas na propriedade ao longo do tempo (como uma reforma aprovada ou ampliação)
Diferença entre Matrícula e Escritura
Escritura Pública: É o contrato feito no Cartório de Notas que comprova a vontade das partes em negociar a compra e venda do imóvel.
Matrícula: É o registro definitivo emitido no Cartório de Registro de Imóveis que realmente transfere a propriedade e dá validade jurídica ao negócio. Quem apenas tem a escritura, mas não a registrou na matrícula, ainda não é o dono perante a lei.
Ao entender a importância desse registro e saber como acessá-lo, você garante mais transparência e evita surpresas indesejadas.
Portanto, antes de adquirir um imóvel, certifique-se de consultar a matrícula e conte com especialistas para acompanhar cada etapa da transação, assegurando uma compra tranquila e segura